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原標題：華夏幸福：公司生產經營正常 正加速回款改善現金流

1月20日，針對近期曝出的債務和評級問題，華夏幸福做出回應稱，公司生產經營情況正常，目前正在加速回款，改善現金流。

華夏幸福表示，公司已注意到當前資本市場相關情況和媒體相關報導，目前公司生產經營情況正常。在經營上，正在加速回款，改善現金流；在投資上，提升投資質量，精準投資，嚴控支出。在合作上，堅持產業新城平台化，加強對外合作。

公司回應稱，2020年上半年，公司產業新城業務收入198.44億元，同比增長45.7%，持續在產業地產領域保持領先地位。其中，產業發展服務繼續保持高毛利率，達85.3%，同比提高1.5個百分點。產業發展服務毛利潤佔比為64.6%，同比提高11.6個百分點。2020年上半年，公司總資產負債率為83.1%，比去年同期下降5.0個百分點，比年初下降0.76個百分點。

華夏幸福表示，自2019年中期起，公司總資產負債率持續下降，回款率不斷提升。公司整體經營性現金流量凈流出額同比減少20億元，產業新城及相關業務經營性現金流量凈流出額減少91億元，回款率增加10個百分點。同時，商業地產及相關業務已在上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點城市核心地段落地優質項目，將從今年開始為公司後續現金流入提供保障。

2021年伊始，華夏幸福接連遭遇資本市場的利空打擊。

從1月8日起，中金公司、穆迪、惠譽先後下調華夏幸福的評級。穆迪認為，公司的經營業績和產生的現金流均低於預期，流動性不佳和大量債務到期，會加大再融資風險。

1月11日和1月12日，華夏幸福旗下的債券價格大幅下跌，多支境內債收盤連續創新低。股市方面，在1月11日跌幅超過5%之後，華夏幸福的股價一直在低位徘徊。1月19日，華夏幸福收盤價為11.81元/股，年初至今已跌去8.66%，近120日的漲跌幅為-33.80%。

1月18日，中融信託對相關投資人進行定向臨時信息披露稱，華夏幸福有11.2億元的兩筆到期信託計劃無法清算。

此次回應之前，華夏幸福曾做出過快速反應。1月13日晚間，華夏幸福召開美元債投資人電話會議，在否認公司日常經營出現問題的同時，也釋放出一些利好消息。同日，華夏幸福調整旗下9支債券的交易方式，僅在上交所固定收益平台上交易。

華夏幸福的問題，被認為是業務轉型中的陣痛。2018年引入二股東平安后，華夏幸福的資金危機得以緩解，公司成立南方總部，啟動業務轉型，在繼續發展產業新城業務的同時，也逐漸在熱點城市布局商業地產。

但由於房地產銷售滑坡、新業務回報周期較長，華夏幸福業績和資金雙雙受到影響。

國盛證券1月14日發佈的研報表示，華夏幸福資產負債率82.09%，對應凈負債率214%，剔除預收款的資產負債率78%，現金短債比仍然小於1。不僅全部踩中「三條紅線」，若將永續債納入債務，其財務槓桿將處於更高位。

根據華夏幸福與中國平安的對賭協議，2018年-2020年，華夏幸福實現歸母凈利潤分別不得低於114.15億、144.88億和180億，否則母公司華夏控股將對平安資管進行現金補償。

換鎖服務現實情況則是，2018年和2019年，華夏幸福「擦線」完成業績承諾。2020年前三季度，公司僅實現凈利潤80.5億元，同比大幅下滑，全年大概率無法完成利潤目標。

此前有消息稱，河北省計劃向華夏幸福提供財政性支持，一部分資金是用於發放農民工工資，一部分資金是用於償還該公司即日到期的個別債券。但該消息未獲公司官方證實；亦不知這部分援助是以債權還是股權的形式提供。

（作者：張敏 編輯：張偉賢）